Има ли нужда от архитект и строителен инженер, за да се извърши преустройството?
Преди всичко трябва да сте наясно какви нови функции искате да изпълнява жилището ви – например, кухнята и дневната да са едно помещение или в спалнята да има директна врата към банята. Когато сте готови с желанията си, има два начина да постъпите:
1. Обърнете се към архитект. Сигурен съм, че на много от вас тази идея ще се стори безсмислена, но ви уверявам, че това е най-добрият и облекчен за вас вариант. Той/тя ще ви посъветва как най-бързо, качествено и икономично да реализирате желанията си, ще изслуша вашите идеи и ще предложи своите. Ако изискванията ви са лесно изпълними, ролята на професионалиста ще е просто консултантска. Ако обаче се налага по-голямо преустройство, ще е необходимо да се изготви работен проект по няколко части (задължително Архитектура и Конструкции) в зависимост от сложността на задачата;
2. Намерете решението сами. Не ви съветвам да избирате тази опция, освен ако не сте уверени, че ще се справите добре. Имайте предвид, че всички стъпки ще трябва да извървите сами, докато при първия вариант ще сте ангажирани само с поставяне на изисквания и задачи към проектантите. Работещите от вас съветвам да си вземат дълъг отпуск, който да посветят на обикаляне по институции, строителни фирми и магазини. Колкото до цената, почти е сигурно, че този вариант няма да излезе по-евтин.
За какъв тип ремонти се налага издаване на разрешение от общината?
След като вече е ясно в какво ще се изразява ремонтът, трябва да проверите дали във вашия случай се налага да получите разрешение от общината и съседите си за неговото извършване. Това става, като прочетете внимателно чл. 147 и чл. 151 от ЗУТ (Закон за устройство на територията) или най-добре оставите преценката на компетентните органи, като се консултирате с общинската администрация. Най-общо казано, ще трябва да получите разрешение, ако ремонтът включва намеса в конструктивните носещи елементи на сградата и/или промяна на предназначението на помещенията. Ако въпросът е спорен и не сте в състояние да прецените, задължително потърсете мнението на специалист. Не избирайте на своя глава „по-лесното" решение, защото може да съжалявате.
С какви специалисти е задължително да се съгласува един по-сложен ремонт?
Ако се окаже, че е необходимо разрешение за ремонт, едно от условията за неговото получаване е изготвянето на конструктивно становище. Ако в началото сте поръчали проекта си на професионалисти, вие със сигурност вече разполагате с въпросния документ. Ако обаче сте решили да действате самостоятелно, ще се наложи сега да се свържете със строителен инженер (конструктор), който да огледа сградата или нейните планове (би трябвало да са запазени такива в архива на общината) и да определи възможността за извършване на ремонта. Повечето конструктори вярват, че всичко е възможно, стига да бъде изпълнено по правилния начин и с подходящите материали. Така че шансът да получите положително становище е голям, цената и трудността на изпълнението обаче е различна. Според инженерите цялостно премахване на елементи или направа на отвори в носещи стени е допустимо, стига на тяхно място да бъде монтирана укрепваща стоманена конструкция (греда, рамка, колона и др.), която да запази статичната схема и устойчивостта на сградата. Разбира се, всеки конкретен проблем има своето специфично решение и общата теория не би била много полезна тук.
Ето един пример за преустройство на апартамент, свързано с премахване на носещи елементи:
Преустройство на апартамент De Vittori в минималистичен стил от Виктор Василев
Всички проекти и експерт-съвети от Ивко Станев
3D: Къща Слънце от арх. Ивко Станев
Визуализации: арх. Владислав Дечев (wireFrame Studio) Проект: Къща Слънце Проектант: арх. Ивко Станев Тип: Еднофамилна жилищна сграда Площ: РЗП = ...
Да си „отгледаш” река...по света и у нас
Реките в България са едно от най-големите ни природни богатства... или поне на това ни учиха в училище. За съжаление, както в много други случаи, ние ...
3D: Цех за натурални сокове Pfanner Bosilkovo от Ивко Станев
Проект: Pfanner Bosilkovo Архитект: Ивко Станев Тип: Цех за производство на натурални сокове Площ: ЗП = 2133.65 кв.м; РЗП = 2351.06 кв.м Местополо...
3D: Комплекс за възрастни хора Sunset residence от Ивко Станев
Проект: Sunset residence Архитект: Ивко Станев Тип: Многофункционален комплекс за възрастни хора Площ: ЗП = 827.09 кв.м; РЗП = 4055.93 кв.м Местоп...
Как да преустроим жилището си
Около 25% от българите обитават жилища в панелни блокове. Строени преди повече от 30 години, тези многобройни паметници на социализма все още са единс...
Как да оползотворим подпокривното пространство
Оползотворяването на всеки квадратен сантиметър и превръщането му в продаваема жилищна площ е от изключителна важност в наши дни. Тази тенденция не е ...
Как да превърнем дома си в индустриално жилище
Основните принципи в архитектурата са изграждани и развивани в продължение на векове. Така са създадени неизменни традиции, залегнали отдавна в нея. К...
Как да създадем дом в геометричен стил
Характерна особеност на съвременната архитектура и дизайн са ясните форми и пълното подчиняване на строгите правила на геометрията. Дори най-сложните ...
Как да обособим помещение за домашно кино в жилището си
С развитието на аудио-визуалните технологии все по-популярна става идеята да пренесем киносалона вкъщи. Системите за домашно кино предоставят възможно...
Защо да изберем сглобяеми къщи
Най-широкото разпространение на сглобяемия метод у нас е през 70-те и 80-те години, когато са построени 90% от панелните жилищни комплекси. Макар че с...
Как да оползотворим пълноценно пространството на малко жилище
Маломерните апартаменти са често срещани в съвременните сгради. Те са предназначени за не повече от двама души. Неслучайно този тип жилища са най-голя...
Как да създадем жилище в историческа сграда
Говорейки за историческа сграда, имам предвид всички онези здания, които контрастират на съвременната архитектура. Носейки спомена за отминали епохи, ...
Как да превърнем фабрика в жилищна сграда
Идеята да се живее в апартамент, който преди 20 години е бил текстилен или консервен завод, е меко казано налудничава за българина. Замисляйки се обач...
